租房甲醛超标女子想退租被中介骂：房东与中介的责任如何划分？

近年来，随着租房市场的蓬勃发展，甲醛超标问题频频成为社会关注的焦点。不少租客在入住后才发现房屋存在严重的空气质量问题，轻则头晕目眩，重则危及健康。近日，一则"租房甲醛超标女子想退租被中介骂"的新闻再次引发热议，折射出当前租房市场的乱象。租客维权难、中介推诿扯皮、房东逃避责任等问题，让无数租房族陷入困境。那么，当遇到类似情况时，房东与中介的责任究竟该如何划分？

甲醛超标是否构成合同违约

根据《民法典》相关规定，出租人应当保证租赁物符合约定的用途。房屋作为居住场所，最基本的要求就是安全、健康。甲醛超标直接危害租客身体健康，显然违背了这一原则。若检测报告显示甲醛浓度超过国家标准（0.08mg/m³），房东就构成了根本性违约。此时租客有权要求解除合同、退还押金及剩余租金，并索赔相应损失。关键在于租客需要提供具有CMA认证的检测报告作为证据。

中介机构应当承担何种责任

作为专业房屋租赁服务机构，中介在交易过程中负有审核房屋状况的义务。如果中介明知房屋存在甲醛超标问题却未告知租客，或未尽到合理审查义务，就涉嫌欺诈或重大过失。根据《消费者权益保护法》，中介可能需要承担"退一赔三"的惩罚性赔偿。即便中介声称不知情，其专业服务存在瑕疵，也应退还中介费用并协助维权。实践中，很多中介以"只是居间方"为由推卸责任，这是对法律义务的曲解。

房东与中介的责任连带关系

在房屋租赁法律关系中，房东作为房屋所有者是第一责任人，中介作为专业服务机构是第二责任人。当出现甲醛超标等问题时，租客可以同时追究两者的责任。特别是当中介承诺"房屋已通过空气质量检测"或提供"甲醛达标保证"时，就与房东构成了连带责任。法院判例显示，这类情况下中介往往需要承担主要赔偿责任，因为其专业身份让租客产生了合理信赖。房东则需承担整改房屋、赔偿健康损害等后续责任。

租客维权需要注意哪些关键点

首先，发现问题后应立即停止居住，避免健康损害扩大；其次，要选择具有CMA资质的机构进行检测，个人购买的检测仪数据难以作为法律证据；第三，保存好与房东、中介的所有沟通记录，包括微信、短信等；第四，可向当地住建部门、消费者协会投诉，必要时提起诉讼。特别提醒，很多租房合同中的"房屋现状交付"条款不能免除房东提供安全居住环境的法定义务，租客不要被此类格式条款吓阻。

租房甲醛超标问题不仅关乎个体权益，更折射出整个租赁市场的规范缺失。随着《住房租赁条例》等法规的完善，相信未来租客的居住健康权将得到更好保障。但当下，了解自己的权利、掌握维权方法，才是应对租房陷阱的最佳策略。